これまで私は、人間関係に悩まない、理想のマンション暮らしを求めて何度も引越しを繰り返してきました。
結婚して10年の間に、新築で大規模マンション→賃貸マンション→賃貸マンション→中古マンションと、なんと4回も！（うちは転勤族でも何でもありません。）
新婚で大規模マンションを購入した当時は、まさか1年余りで後悔して4年で売却することになるとは夢にも思いませんでした。
ようやく今の住まいの駅近中古マンションに落ち着き、快適に暮らしています。売却損はあったけど、それ以上に大規模マンションから離れられて良かったなと思えます。
私達夫婦が4年でマンションを手放した理由と、これまでの経験を経て感じた失敗しないマンション選びのポイントをまとめみました。
大規模マンションを買ったのにたった4年で売った理由
新婚当初、私達夫婦は完全に浮かれていました。
はじめは賃貸からでいいよね！と賃貸探しから始めたものの、予算内の家賃では思ったような物件を探すことは難しかったのです。
ある日「マンション買うなら親と近居がおすすめ！」「毎月の家賃と同じ金額で新築マンションに住める！」というチラシを目にします。
ちょうど実家の近くに新築の大規模マンションの入居者を募集していたので、「見に行くだけならいいよね・・・」と安易にも見に行ってしまったのです。
当然賃貸物件に比べたら広い！綺麗！設備が新しい！で、同じ額の家賃払うなら購入しちゃった方がいいんじゃない？資産にもなるし。という気持ちに。
そこからは色んな新築マンションの見学に行きました。これから始まる二人の生活に夢をふくらませながら。
駅から近い方が便利だし資産価値も高いという基本的な情報はしりつつも、実家に近いし安いからと妥協して駅から遠い、はじめに見たマンションを購入。
一応将来売却することも視野に入れた最上階角部屋でした。
しかーし！陸の孤島のような郊外のマンションを買ってしまうのは、私のようなコミュ障には危険極まりなかったのです。
子供が生まれるまではご近所付き合いもなく、淡々と毎日が過ぎていきました。
問題は子供が生まれたあと。
大規模マンションというのは同時期に入ってきた世帯は似たような子育て世帯が多いから、みんなでずっと仲良くしようね！という圧が半端なかったんです。
一度そのコミュニティに入ってしまったら最後、一歩外に出たら挨拶だけじゃ済まされません。
閉ざされたコミュニティはまるで女子高のようで、大人になってもメンドクサイ人間関係を続けなきゃいけない未来に絶望しました。
夫からすればそんなことで？と思ったかもしれませんが、妻からしたらマンション内の狭い人間関係が全てのように感じてしまっていたのです。
こんなことならボロくても賃貸にしとけばよかった・・・毎日毎日そんなことばかり考え続け
結局新築マンションを購入して4年で売却して逃げ出しました。
いつか売却するときが来るかもと思っていましたが、まさかこんなに早く売りに出すことになるなんて。
その後すぐに物件を購入する気にならず、新たな場所探しとして賃貸住みに変更。
ここなら小学校も評判いいし、住みやすそうという地域でちょうど中古マンションが売りに出されていたので、思い切って2度目のマンション購入にふみきりました。
築15年、駅から徒歩2分4LDKで2980万円。
100戸近くあるマンションでしたが、15年も前に建てられたマンションなのでいろんな世代の住民がいて、最初の大規模マンションのような「仲良くしよ♪」的な雰囲気はなく。
結果、気持ち的にすごく楽になり外を歩くのも緊張しないでよくなりました。
マンションを売却するって勇気がいることですが、夫婦でよく話し合い思い切って決断してほんとに良かったと思います。
駅徒歩2分VS駅徒歩10分
マンションで資産価値を第一に重視するという人は多いんじゃないでしょうか。
一般的には、駅から近いほど資産価値は下がりにくいといわれていますよね。
でも駅近は人によっては騒々しく落ち着かないという場合も。
私が最初に住んだマンションは駅から徒歩10分のところ、現在は徒歩2分。
どちらも住んでみると一長一短あったので駅近と駅遠、それぞれの特長を比べてみました。
駅徒歩2分の物件の良いところと悪いところ
- 資産価値が下がりにくく売却時に有利！
- 通勤・通学が天気が悪くても楽
- 人間関係が希薄で楽
- 周辺の同グレードのマンションに比べて物件価格が割高
- 窓を開けてると電車の音が気になってテレビが聞こえにくい
駅から徒歩10分の物件
- 緑が多くて静か。裏を返せば人があまり歩いてなくて寂しい
- 物件価格が割安なので安く購入できた
- 駅まで毎日通勤通学しているだけで運動不足解消！
- みんなで仲良くしましょう感が辛かった
- 物件価格は手ごろだけど、駅からの距離が仇となって売却がしにくかった
駅近は人によっては騒々しく落ち着かないという場合も。
ファミリーの場合は治安や周辺環境がとにかく気になりますよね。
駅近と駅遠両方住んでみて、私は断然駅近派です！
駅前にどんな店舗が並んでいるかにもよりますが、駅前は夜でも営業しているお店があるから明るいんですよね。
子供が習い事で遅くなっても駅前が明るいから安心感があります。
将来的に塾通いや電車通学で帰りが遅くなっても駅近の方が通いやすいことが分かります。
実際駅からちょっと離れた方が治安がよくない地域も存在しますしね。
まあ駅から徒歩15分のマンションでも、使えるバス停が目の前にあるのとないのとでは大分違うと思います。
あと転勤するかもしれない仕事をしている人も、資産価値が下がりにくく、売りやすい駅近がおすすめです。
コミュニティ重視ならマンションの規模で選ぶ
ファミリー層が多いマンションの種類は、大きく分けて大規模マンション・タワーマンション・中小規模マンションの3種類です。
経験上、キッズスペースなどの共用スペースが充実している大規模マンションは皆でワイワイやりたい人向き。（その雰囲気が耐えられなくて引っ越しまでしたコミュ障は私です…）
タワーマンションは共働き率多めなので近所付き合いはさっぱりしている所が多い印象。
中小規模マンションは同じぐらいの家族構成の人がいて気が合えば最高に住みやすい！
でも逆に雰囲気が合わない人ばかりで固まっていると辛い状況にもなり得ます。
なにはともわれ、それぞれの特長をチェック！
大規模マンション
100戸以上の大規模マンションには、ファミリーからお年寄り夫婦、新婚さんなど色んな世代の人々が暮らしています。賑やかで明るい印象で、マンション敷地内に公園やカルチャースクール、キッズルームなどが備わっているところも。
駅近より郊外に多く、子育て世帯がこれから安心して暮らしていける環境が整っています。…が、同じぐらいの親子世代が多いということは、心強い反面マンション間の親密性が高く、ママさん同士のお付き合いが多いマンションもあるのでご注意を。ママ友トラブルに発展する可能性も。
私のように人づきあいが苦手な人は、深入りせず当たり障りなくぐらいのお付き合いが快適に過ごせるかもしれません。（私は関わりが多くなりすぎて引っ越してしまったクチなので…）
タワーマンション
20階以上、100戸以上と定義されるタワーマンションも大きなくくりでいうと大規模マンションですが、駅近など便利な立地に建つことが多いのが特長。下の階には店舗やオフィスが入っていたりもします。グレードによっては、コンシェルジュサービスや24時間ごみステーション、住民専用の図書館など魅力的な共用施設も！
タワーマンションでは間取りが1LDK~4LDK超と幅広いためか、住民層も一人暮らしからファミリーまでさまざまなケースが多いようです。
雰囲気的に郊外型の大規模マンションよりも、ファミリーでも共働き夫婦が多いためか、住民同士の関わりが薄い印象です。比較的ご近所さんとは、自分らしい付き合い方がしやすいのではないでしょうか。
中小規模マンション
100戸未満で、駅から少し離れた落ち着いたエリアに建つことが多い中小規模マンション。住民同士の顔が覚えやすく、アットホームなイメージですよね。共用施設は最小限というところが多いですが、「管理費が上がるぐらいなら不要なものはいらない」という人にもおすすめです。
しかしそれでも大規模マンションに比べると、一戸当たりの管理費の負担が大きい場合があるので購入前に要確認です。管理組合の役員が早く回ってくるところがあるので、その辺も気になる方は不動産屋などに事前確認を。
ブランド力のあるマンションってどうなの？
マンションにブランド名が入っていたり、”○○不動産施工”といった、
大手の不動産会社が手掛けたマンションはなんとなく安心感がありますよね。
ブランド価値があるマンションには、具体的にどんなメリットがあるのかを挙げると
- 有名ブランドということで資産価値が上がる
- 購入後のアフターフォローが手厚い
- ブランド独自のコンセプトを持っている
など、物件価格が高いだけの価値はありそうです。
しかし、大手の不動産会社以外にもその企業にしかない、個性豊かなマンションというものもたくさんあります！個性的なデザインは、むしろ大手のマンションより中小企業が手掛けるマンションの方が多いかもしれませんね。
ブランドイメージにこだわらずに、実際に色んな物件の仕様や設備を見に行って、自分の目で見て確認してみることをおすすめします。
駅遠マンションを売るなら築浅のうちに！
もしあなたが住んでいるマンションを手放したいと思ったら、今すぐに売却に向かって動き出す方がいいです。
駅から遠いというのは、マンションを売る上でかなりのマイナスポイントになることを痛感しました。
その上築年数が古くなればなるほど、大規模マンションの場合売り出す人も増え、ますます買い手がつきにくくなるのは言うまでもありません。
私の場合、築4年という中途半端な時期に売りに出したせいで、売却損が200万出てしまいました。
売却中に駅近の新築マンションが最寄り駅に売り出されたのも大きく影響しました。
もし3年以内に動いていたらと今でも後悔が消えません。
マンションを売る最初のステップはマンション査定から始まります。
必ずしも査定をした会社に売却をお願いしなくてもいいので、現在の自分が住んでいるマンションにどれぐらいの価値があるのかを確認するだけしてみてはいかがでしょうか。
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